Was Sie vor dem Kauf einer Wohnung im Bau prüfen sollten

Der Kauf einer Wohnung, die noch gebaut wird, kann reizvoll sein, bringt aber mehr Unbekannte mit sich als der Kauf eines fertigen Objekts. Diese kurze Checkliste nennt allgemeine Punkte, die in jedem Land, auch auf Zypern, überprüfenswert sind. Sie ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung.

1. Der Bauträger

Finden Sie heraus, wer der Bauträger ist, und sehen Sie sich an, was er zuvor gebaut hat. Fertige Gebäude zu besichtigen und mit früheren Käufern zu sprechen, sagt oft mehr als eine Broschüre.

2. Das Grundstück und die Genehmigungen

Prüfen Sie, wem das Grundstück gehört und ob die Planungs- und Baugenehmigungen vorliegen und das Gebäude so abdecken, wie es gebaut wird. Lassen Sie sich die Unterlagen zeigen, statt sich nur davon erzählen zu lassen.

3. Die Pläne und die Baubeschreibung

Achten Sie darauf, die genehmigten Pläne und eine schriftliche Beschreibung der Ausstattung zu erhalten. Prüfen Sie, wie jede Fläche gemessen wird: Wohnfläche, überdachte Terrassen und nicht überdachte Terrassen werden oft unterschiedlich gerechnet, sodass dieselbe Wohnung mit verschiedenen Zahlen beschrieben werden kann.

4. Der Kaufvertrag

Lesen Sie den Vertrag gemeinsam mit einem Rechtsanwalt. Zu beachten sind unter anderem der Preis und der Zahlungsplan, der Fertigstellungstermin und die Folgen einer Verzögerung, die Bedingungen, unter denen jede Seite zurücktreten kann, sowie die Beschreibung des Kaufgegenstands. Auf Zypern kann ein Kaufvertrag in der Regel beim Katasteramt (Department of Lands and Surveys) hinterlegt werden, was die Rechte des Käufers schützen helfen kann; fragen Sie Ihren Anwalt, wie das in Ihrem Fall funktioniert.

5. Der Eigentumstitel

Fragen Sie, wann und wie Ihnen der Eigentumstitel nach der Fertigstellung übertragen wird und ob auf dem Grundstück oder dem Gebäude eine Hypothek oder eine andere Belastung eingetragen ist.

6. Kosten über den Preis hinaus

Beim Immobilienkauf fallen Steuern, Gebühren und weitere Kosten an, die von der Situation des Käufers und der Immobilie abhängen. Lassen Sie sich von Ihrem Berater eine vollständige schriftliche Schätzung geben, bevor Sie sich binden.

7. Unabhängige Beratung

Beauftragen Sie einen Rechtsanwalt, der für Sie und nicht für den Bauträger handelt, und bewahren Sie Kopien aller Dokumente auf, die Sie unterschreiben oder erhalten.

Warum wir das veröffentlichen

Wenn wir unsere eigene erste Akquisition in Limassol beschreiben, wenden wir dieselbe Logik an: Angaben, die noch nicht durch Unterlagen belegt sind, etwa die Größe der Wohnung, werden als „noch zu bestätigen“ gekennzeichnet. Wir aktualisieren die Seite, sobald die Unterlagen vorliegen.

Die Angaben in diesem Artikel sind allgemein und können sich ändern. Sie beschreiben kein Angebot der Eurostia Investment Group und sind nicht als Beratung zu verstehen.