Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter un appartement en construction

Acheter un appartement encore en construction peut être séduisant, mais comporte plus d'inconnues que d'acheter un bien terminé. Cette courte liste rassemble des points généraux qu'il est utile de vérifier dans n'importe quel pays, y compris à Chypre. Il s'agit d'une information générale, pas d'un conseil juridique.

1. Le promoteur

Renseignez-vous sur l'identité du promoteur et regardez ce qu'il a déjà construit. Visiter des immeubles terminés et parler à d'anciens acheteurs en dit souvent plus qu'une brochure.

2. Le terrain et les permis

Vérifiez qui est propriétaire du terrain et que les permis d'urbanisme et de construire existent et couvrent bien l'immeuble tel qu'il est construit. Demandez à voir les documents, et pas seulement à en entendre parler.

3. Les plans et le descriptif

Assurez-vous de disposer des plans approuvés et d'une description écrite des finitions et des équipements. Vérifiez comment chaque surface est mesurée : surface intérieure, terrasses couvertes et terrasses découvertes sont souvent comptées différemment, de sorte qu'un même appartement peut être décrit par des chiffres différents.

4. Le contrat de vente

Lisez le contrat avec un avocat. Il faut notamment regarder le prix et l'échéancier de paiement, la date d'achèvement et ce qui se passe en cas de retard, les conditions dans lesquelles chaque partie peut résilier, et la description de ce qui est vendu. À Chypre, un contrat de vente peut en général être déposé auprès du Département du cadastre (Department of Lands and Surveys), ce qui peut aider à protéger les droits de l'acheteur ; demandez à votre avocat comment cela fonctionne dans votre cas.

5. Le titre de propriété

Demandez quand et comment le titre de propriété vous sera transféré après l'achèvement, et si une hypothèque ou une autre charge est inscrite sur le terrain ou sur l'immeuble.

6. Les coûts au-delà du prix

L'achat d'un bien entraîne des impôts, des frais et d'autres coûts qui dépendent de la situation de l'acheteur et du bien. Demandez à votre conseil une estimation complète par écrit avant de vous engager.

7. Un conseil indépendant

Faites appel à un avocat qui agit pour vous et non pour le promoteur, et conservez une copie de chaque document que vous signez ou recevez.

Pourquoi nous publions ce guide

Lorsque nous décrivons notre propre première acquisition à Limassol, nous appliquons la même logique : les faits qui ne sont pas encore appuyés par des documents, comme la surface de l'appartement, sont indiqués « à confirmer ». Nous mettons la page à jour lorsque les documents arrivent.

Les informations de cet article sont générales et peuvent évoluer. Elles ne décrivent aucune offre d'Eurostia Investment Group et ne doivent pas être considérées comme un conseil.