Une Stratégie d'Acquisition Rigoureuse et Séquentielle
Notre modèle d'investissement repose sur un principe simple mais puissant : acquérir des appartements bien situés dans les marchés locatifs les plus demandés de Chypre, les optimiser pour un rendement maximum, et réinvestir les revenus pour faire croître le portefeuille de manière systématique. Chaque étape du processus est gérée en interne par notre équipe professionnelle.
Sélection des Propriétés
Nous ciblons des appartements sous-valorisés dans des zones à forte demande : proximité des centres d'affaires, des universités, des zones touristiques et des pôles de transport. Nos critères de sélection comprennent l'analyse du prix au m², les taux d'occupation Airbnb actuels de la zone, les données sur la demande locative à long terme, la proximité des commodités et le potentiel de rénovation vs le coût. Nous nous concentrons sur Limassol, Nicosie et Paphos.
Acquisition Immobilière
Une fois qu'une propriété a passé notre processus de due diligence, nous procédons à l'acquisition au meilleur prix négocié. Notre formation d'expert-comptable agréé signifie que chaque transaction est structurée pour une efficacité fiscale maximale dans le cadre juridique chypriote. Après l'acquisition, nous menons un programme de rénovation ciblé.
Optimisation et Gestion Locative
Nous gérons chaque propriété sur les canaux de location courte durée (Airbnb, Booking.com) et longue durée, en ajustant la répartition dynamiquement en fonction de la saisonnalité, des conditions de marché et des données d'occupation. Notre taux d'occupation cible pour les propriétés de Limassol est supérieur à 80% annuellement.
Distribution aux Investisseurs
Après déduction de toutes les dépenses d'exploitation, les profits nets sont distribués aux actionnaires proportionnellement à leur participation au capital de la société. Les distributions sont effectuées régulièrement, avec des rapports de transparence complets fournis à tous les investisseurs. Notre rendement net de distribution cible est de 8% par an.
Croissance par Réinvestissement
Une partie des revenus locatifs est systématiquement réinvestie pour financer les acquisitions immobilières suivantes. Cela crée un effet de composition : chaque nouvelle propriété génère des revenus supplémentaires, qui financent à leur tour la prochaine acquisition. Notre modèle séquentiel est conçu pour faire croître le portefeuille vers notre objectif de 2 000 000 € sur l'horizon 2027–2030.
Appréciation du Capital à Long Terme
Au-delà des revenus locatifs, le marché immobilier chypriote a démontré une appréciation constante du capital — notamment à Limassol, où les prix de l'immobilier ont augmenté en moyenne de 8,2% par an. À mesure que le portefeuille croît, la base d'actifs sous-jacents se renforce, bénéficiant à tous les investisseurs via une valeur des capitaux propres accrue.